“腾笼换鸟、拓展空间、改造升级” 广州荔湾产业园区转型之路

广州荔湾作为广东近现代民族工业的创始地，曾有着广钢、广船等工业根基，但也长期受困于老城区产业空间紧张的问题。而其产业园区的发 展故事，正是一部以"腾拓改"破解空间难题，靠"五链协同"培育特色产业，从零散业态逐步成长为现代都市工业集群高地的转型发展史，具体 可分为以下几个阶段： 1. 早期积淀与发展困境：工业根基扎实，空间制约凸显 荔湾的产业基因早在近现代就已埋下，广钢、广船、广柴等一批知名工业企业在此扎根，为区域奠定了深厚的工业基础。不过随着城市发展， 老城区的短板逐渐暴露。一方面，土地资源稀缺，大量企业面临"办公在荔湾、生产在外区"的尴尬局面。比如1999年在荔湾沙面成立的新之地 环保公司，因本地无合适厂房，只能将生产基地迁往清远，长期处于"两地分居"状态，给企业运营带来诸多不便。另一方面，老旧厂房居多， 多数载体难以适配新兴产业的需求，彼时荔湾虽有产业底蕴，却缺乏能承载现代都市工业的优质空间，产业发展陷入瓶颈。 2. 破局起步：以"腾拓改"拓宽产业空间 2023年初，荔湾明确以现代都市工业为核心的发展方向，将产业空间的"腾拓改"作为突破口，开启园区发展的新篇章。这一阶段的核心是通过 改造老旧物业、新建产业 ...