全国房子数量已查清，房屋过剩到了什么程度？楼市或将迎来新变局？

2025 年 11 月，住建部的全国房屋普查数据让不少人惊讶 —— 全国居然有 6.6 亿栋房屋，光空置房就超 1.2 亿套，这些空房子能妥妥住下 3.6 亿人！以前总 听人说 "房子多"，现在才知道多到这种程度 一、先看数据：房子到底过剩到了什么程度？ 住建部的普查数据显示，截至 2025 年，全国城乡住房总量已经达到了 6 亿栋，其中城镇有 3.3 亿栋，农村有 2.7 亿栋。咱简单算笔账，要是按每栋楼平均住 5 个人来算，这些房子理论上能装下 30 亿人，要知道咱们国家实际人口才 14 亿，这房子的总量妥妥是够够的了，甚至可以说是严重过剩。 但有意思的是，总量过剩的同时，还存在着特别明显的 "冰火两重天"。一二线城市里，尤其是优质地段的改善型房源，那是抢都抢不到，刚需想上车也得 掏空 "六个钱包"；可到了三四线城市和县城，情况就反过来了，新建楼盘一栋栋立着，就是没人买，国家统计局数据显示，部分三四线城市的商品住宅去 化周期超过 30 个月，要知道行业里公认的合理周期才 18 个月，这就意味着这些地方的房子，光靠正常销售，得两年多才能清完库存。 还有个更直观的现象，就是空置率高得吓人。全国城镇住房空置率已 ...