2025年“步梯房”越来越不值钱？过来人：再便宜也不买，除非这2种

"当初脑子一热买了步梯房，现在肠子都悔青了！降价十几万都没人要，真是砸手里了！" 在杭州做房产中介快 20 年的老李，提起 15 年前花 120 万买的 51.6㎡老步梯房，一肚子苦水。当年他跟风买房，就盼着拆迁一夜暴富，可 15 年过去，拆迁梦彻底破碎，房子不仅没升值，还亏了几十万利息。 如今在房产市场上，像老李这样的情况不在少数。越来越多的步梯房陷入 "不值钱、卖不动" 的困境，三四线城市的步梯房价格甚至直接腰斩，京城的步梯 学区房也退回了七八年前的水平。过来人纷纷劝诫：步梯房再便宜也别轻易入手，除非是这两种特殊情况！ 步梯房的顶楼，价格往往比其他楼层便宜不少，可这便宜真不是那么好占的。最大的问题就是冬冷夏热，夏天屋里像个 "蒸笼"，哪怕空调开到 23℃、 24℃，还是觉得闷热难耐，电费蹭蹭往上涨；冬天又像个 "冰窖"，暖气再足也不如中间楼层暖和。 比冬冷夏热更让人崩溃的是漏水问题，这简直是步梯房顶楼的 "老顽疾"。网友 @阿梅 住步梯房顶楼已经 8 年了，说起漏水就一肚子火："这房子漏水就没 根治过，隔个三五年就得修一次房顶，每次都要花几千块。一开始以为物业会管，结果人家说屋顶漏水是业主自担，原则上是所 ...