超级富豪和刚需客，为什么都在抄底香港楼市

"香港今年的房价，算是触底了"，"港漂"8年，白领黄莉雯（化名）今年入手了一套"细价房"（指低总 价房源），终于在香港安了家。 推动她下定决心的，是年初恒基地产旗下九龙城新盘"南首"的开盘盛况。3月1日，南首开盘，首批推出 181伙单位（即181套房源），折后售价介于409.9万港元至728.64万港元之间。凭借低于市场预期的定价 和名校网络加持，项目最终吸引7000个认购登记，相当于37人抢一套房，实现开盘"日光"。 "房价已经到了合适的范围，（我觉得）不会再跌。而且现在总价在400万（港元）以下房子只需要给 100块（港元）的印花税，租售比也还可以，我买了就算不自住，房租出去也能收回月供"，南首项目让 黄莉雯敏锐捕捉到"上车"窗口期。结合个人需求，她最终选择了一套二手房，"还款额和之前的房租差 不多"。 港股触底反弹、房价经数年调整至低位、房贷利率回落、银行重启减息……受香港多重利好政策与市场 环境叠加影响，黄莉雯和她的许多"港漂"朋友选择在今年"上车"。 而抓住窗口期"抄底"的买家们，也推动了香港楼市买卖转旺、房价终止三年跌势。中原地产数据显示， 今年1-11月，香港一手私人住宅成交量达1.88万宗，预 ...