北京楼市，跌得亲妈都不认！

兄弟们，国际投行对中国楼市的判断，最近彻底"打起来了"！ 一边是高盛，一边是瑞银，看着同样的数据，却给出了完全相反的剧本。 今天，我就带你扒开这两份报告，看看他们到底在吵什么，以及咱们普通人该怎么看。 1. 高盛 vs 瑞银：一个"谨慎乐观"，一个"深度悲观" 高盛说：房价从2021年高点已经跌了20%，但最坏的时期可能快过去了。预计到2027年，全国房价可能再跌10%（三四线可能跌25%）。银行扛得住，就 算房价再跌20%，也不会引发系统性崩盘。 瑞银则直接泼冷水：一线城市房价可能还要再跌38%，下行周期要持续到2026-2027年。为啥？因为租金回报率太低了，根本覆盖不了月供。 2. 数据打架？不，是解读不同 看国家统计局数据：新房销量还在跌，但跌幅在收窄；库存"八连降"；二手房交易反而涨了，在十几个城市增速超10%，交易占比快到一半了。 3. 价格真相：一线核心区坚挺，三四线深跌 市场分化极其严重： 一线城市核心区，跌幅控制在3%-5%，上海还有高端盘逆势上涨。 这说明什么？市场正在从"卖新房"转向"卖旧房"。 高盛甚至预测，到2035年，二手房要占交易的三分之二，新房市场规模要从18万亿的峰值腰斩到8 ...