恒隆地产(00101.HK)：V.3战略再拓上海核心项目；关注后续财务回报

机构：中金公司 研究员：王翼羽/李佳璠/孙元祺 公司近况 公司于12 月12 日公告其与上海九百签订上海南京西路1038 号商业运营项目（原梅龙镇广场）的20 年营 运租约，并就该项目与"恒隆V.3"战略1开展情况组织资本市场交流。 盈利预测与估值 评论 维持盈利预测不变。维持跑赢行业评级与目标价9.46 港元/股，对应15 倍2025 年核心P/E、5.5%股息收 益率和6%上行空间。 V.3 战略下，长三角核心项目率先拓展。公司V.3 战略下的主要轻资产外拓项目率先落位于上海恒隆广 场所在南京西路商圈、无锡和杭州。我们认为一方面相关城市消费容量可观、具备多集次品牌持续落位 潜力，另一方面相关存量项目本身亦具优势（2024 年上海恒隆和无锡恒隆广场商场租金分别为16.5 亿 和4.56 亿元、公司内部排名第一和第三），轻资产拓展有望进一步强化公司于长三角核心商圈竞争优 势。就新项目定位而言，公司将结合存量项目情况综合考虑重奢、体验等不同类型品牌及店型的整体布 局。 合作模式灵活，财务成本控制与回报稳健性突出。就合作模式，杭州项目公司由恒隆100%控股、后续 租金将全额纳入报表；上海、无锡项目则采用合资公司形 ...