49.8亿平方米！未来5年住房需求释放哪些信号？

需求总量背后的"三驾马车" 你有没有想过，49.8亿平方米的住房需求到底意味着什么？这可不是一个冷冰冰的数字，而是未来五年中国城镇居民"住有所居、住得更好"的真实写照。根 据中指研究院最新发布的《"十五五"中国住房需求空间测算（2026-2030）》报告，这一预测正是由三大核心力量共同驱动： 新增人口：城镇化仍在"输血" 尽管全国总人口已进入负增长通道，但城镇化进程并未停歇。"十五五"期间，预计新增城镇人口约3650万人。这些新市民需要安家落户，直接催生约16.1亿 平方米的住房需求。别小看这个数字——它相当于再造近10个深圳的住宅建面！ 改善升级：从"有房住"到"住得好" 如今，住房需求的主角已经变了。不再是年轻人第一次买房的"刚需"，而是家庭换大房、换好房的"改善性需求"。报告显示，这类需求将贡献20.3亿平方 米，占总需求的四成以上。这意味着，建面120平方米以上的大户型正成为市场新宠。 拆改更新：老房子也有"新生机" 这个数字比过去高峰期有所回落，但恰恰说明市场正在回归理性。它既不是崩盘式下滑，也不是狂飙式增长，而是一种更健康、更可持续的"中枢水平"。 值得一提的是，2025年新房销售规模已经降至这一 ...