房子太多了，这可能是未来几十年最大的现实问题

一、一个无法回避的现实：人口，已经不再增长了 2022 年，一个极具象征意义的数据被公布—— 中国人口比上一年减少了 85 万人。 这是自 1961 年以来，中国人口首次出现负增长。 这并不是一个孤立的统计结果，而是一个时代的分水岭。 过去二十多年，中国几乎所有长期资产的定价逻辑，都建立在同一个前提之上： 人口持续增长 + 城市不断扩张。 房地产，正是这一逻辑最典型、也最集中的承载者。 大量住宅被建造出来，不只是为了"住"，更是建立在一种共同预期之上： 未来会有更多人、更多家庭、更多需求来接盘。 但当人口增长这台发动机逐渐熄火，一个迟早要面对的问题开始浮出水面—— 那些基于"未来需求"建造出来的数以亿计的房子，该怎么办？ 二、住房需求，正在被两条趋势同时削弱 要理解今天房地产面临的压力，必须先看清两个长期趋势。 第一条趋势：适龄购房人口在缩小 根据 中华人民共和国国家统计局 的数据： 这意味着什么？ 意味着"刚需"的人口基础，正在发生结构性下降。 不是买不起，而是人本身就在减少。 第二条趋势：城镇化，正在进入尾声 中国城镇化率已超过 65%。 虽然仍有提升空间，但速度已明显放缓。 过去十多年，大规模农民工进城 ...