2026年，楼市或迎来抛售潮，内行预测：3大原因超出想象

一个老朋友最近跟我说起了他的烦恼。他从2015年开始炒房，在房价暴涨的那个年代里，买了三套房子。那时候不管买什么都赚钱，有的房子一年就涨了五 十万。他也是心满意足，觉得这就是最稳妥的理财方式。到了2021年，他的三套房产估值加起来大概有一千万出头。他经常开玩笑说，这辈子不用工作了， 房子就能养活他。但现在的情况完全不一样。到了2025年，同样的三套房子，估值已经跌到了八百万左右。每个月的房贷、物业费加起来有两万多块钱，但 租金收入才五六千块。他现在每个月都得贴钱进去，日子过得紧巴巴的。他最近甚至考虑要降价抛售其中一两套房产来缓解压力。他这样的情况，在许多炒 房客里就是常态。但真正的问题不止他个人的困难，而是这种困难可能在2026年会变成一股巨大的抛售潮。好几家研究机构都在预测，2026年房地产市场会 出现新的转折点。这个转折点看起来不像是房价反弹的开始，反而像是一个更深层次的调整期的到来。 多家机构已经给出了明确的预测。中信建投研报认为，参考国际经验，海外房价下行周期在5到10年左右，跌幅在20%到40%左右。中国房价已经连续下跌 三年，目前跌幅接近15%。按这个节奏来看，房价还有下跌空间。瑞银也在调整预期， ...