房企拿地算法生变，2025年土拍回归基本面

12月23日，杭州市富阳区银湖板块一宗小体量地块迎来出让。浙江龙大地产有限公司以总价2.92亿元斩获该地块，溢价率为1.74%，楼面价 6201.07元/平方米。至此，2025年杭州宅地土拍正式收官。今年杭州共出让宅地92宗，土地出让金1423亿元，两项数据均好于去年。 总体来看，市场正在向理性回归。分析人士指出，尽管高价地并不少见，但企业仍然恪守纪律，甚少见到不计代价抢地的情况。 此前，已有不少城市完成了今年住宅用地的出让。其中，上海的宅地总成交金额为1427.2亿元，是另一个收金超过1400亿元的城市。 12月23日，北京海淀区一宗地块以84.56亿元拍出，虽然尚未收官，但北京已借此提前迈入这一门槛。京沪杭也成为今年仅有的三个土地收金 超过1400亿元的城市。 2025年，在"控制增量"政策导向及房企的审慎投资策略下，土地市场供应和成交规模均有所下降。但区域性亮点的存在，说明市场分化局面仍 然明显。 一方面，北上深杭等城市土拍热度较高，随着优质地块的推出和规则的进一步完善，溢价成交的数量和比重高于其他城市。另一方面，三四线 城市的土拍相对平淡，底价成交仍是主流。 一家央企开发商负责人向21世纪经济报道表示 ...