楼市要变天了！住建部铁腕推“现房销售”，开发商空手套白狼梦碎

最近全国楼市的动静不小，特别是住建部刚刚在北京召开的会议上，明确提出从2026年起全面推进现房销售制度，这个被称为"所见即所得"的新政策，正在 改变中国房地产的基本游戏规则。那种开发商靠一张图纸、几句承诺、一本PPT就能收百亿资金的日子，已经走到尽头。 数据显示，今年前11个月全国房地产开发投资同比下降15.9%，住宅投资下降15%。在这个背后，是一场深层次的行业重构，是一次彻底的制度革命。这次 调整到底是楼市自然下滑的结果，还是国家有意为之的主动改革？住建部为何此时出手，又为何选择"现房销售"作为突破口？ 过去二十年，中国楼市之所以能一路狂奔，靠的就是"预售制"这张王牌。开发商拿地后，图纸还没画完，营销中心先开张，样板间一布置，广告一铺天盖 地，购房者就蜂拥而至。 钱到手后，这些企业再拿这笔钱继续拍地、继续盖楼，形成了一个高杠杆、高周转的资金循环。这种玩法看似效率惊人，实则风险巨大，一旦房价不涨或市 场转冷，资金链就随时可能断裂。 到了今天，"十个锅九个盖"的游戏玩不下去了。全国多地烂尾楼频发，购房者维权无门，社会舆论压力不断攀升。住建部终于选择"动刀"，从销售制度入 手，着手解决中国房地产积累多年的系统性 ...