北京甲级写字楼市场延续回暖态势，空置率持续回落

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯认为，当前商业地产市场正站 在"内卷"与"进化"的十字路口，商业办公市场的企稳回升仍然需要一个过程。 刘凯提出，未来中国写字楼产业园行业需要六大范式变革：一是产品范式从"以产品为中心"到"以用户 为中心"，二是经营范式从"增量扩张"到"存量优化"，三是运营范式从"空间改造"到"城市更新"，四是资 产范式从公募REITs到资产数字化，五是科技范式从"互联网+"时代到"AI+"时代，六是竞争范式从"内卷 式"竞争到"竞合式"共赢。 产业园领域的供需情况同样受到关注。根据房讯指数CORC统计，当前全国产业园区总建筑面积已突破 60亿平方米，每年新增供应量1.4亿平方米，实际需求增速低于供给扩张速度。目前全国省级以上开发 区平均空置率超35%，部分新建园区甚至达到60%。我国产业园市场需求开始从数量扩张向质量提升发 展，从城市功能区集聚向产业功能集聚发展，从传统行业导向向新质生产力导向发展。 21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京举行，主题 为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。 北京市投资促进服务中心党组成 ...