冲刺21亿机构间REITs，京东产发上市未果后的资本突围

近期，上交所债券项目信息平台的一则进展公告，勾勒出京东在不动产证券化领域的新动作。 据悉，"京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持计划"正式进入审核流程，目前处于"已反馈"状态，拟发行金额达21亿元，品种为持有型不动产ABS （即机构间REITs）。 这也是2023年2月京东发行首单民营企业仓储物流公募REITs之后，又一次对不动产证券化的探索，同时这种探索正从公募REITs向私募赛道正式延伸。在政 策引导与企业存量资产盘活需求的双重驱动下，机构间REITs已成为资本市场服务实体经济的重要创新工具。 上交所信息显示，"京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持计划"的原始权益人为上海京鸿宇企业发展有限公司，间接全资股东为香港宇培物流资产 发展有限公司，实际控制人为刘强东。2021年，京东集团旗下京东智能产业发展集团（简称"京东产发"）完成对中国物流资产控股有限公司（前身为上海宇 培（集团）有限公司）的收购，持股37.02%。 值得关注的是，该项目通过引入高和资本，创新性地在资产支持计划与底层项目公司之间嵌入私募基金结构，形成了"私募基金+ABS"的双层架构，为资产 盘活提供了更灵活的操作路径。 | 债券名 ...