元旦起降税，个人购房未满2年出售的增值税减少2%

新的交税规定意味着，购房2年内将房屋出售的，增值税缴纳比例减少2个百分点，起到减税作用。但需 要达到免征增值税的时间门槛没有缩短，与早前规定保持一致。 具体举例，以一套300万总价出售的房屋计算，按照之前的税务法规，2年内出售需要缴纳约15万元的增 值税。从2026年元旦开始，需要缴纳的增值税下降至9万元，卖房人可以节省6万元左右的税费。 公告还明确，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本 公告执行，对惠及增值税降低的人群进一步扩大。 需要提及的是，房地产业内人士解释，购房2年的起算时间，以获得契税票或房产证为优先的时间点开 始计算。 另外，从事房产交易人士表示，虽然名称为"增值税"，但并非按房产增值部分作为征收基准，而是以房 产最终出售交易过户的总金额为增收基准。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次降低 购房2年内出售房屋的增值税，一是降低交易成本、减少交易摩擦，将受交易税费成本影响的门槛上的 需求释放出来；二是缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的 案例；三是降低卖旧买新的循环阻力，促进二手房和新房、刚需和改善的循 ...