9年来首降！个人购房2年以下增值税税率降至3%

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》称，个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不 足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 该公告自2026年1月1日起施行。 此次政策前，个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税税率为5%。因此，此次政策出台后，二手住宅交易成本将进一步下降。 以房屋出售价格200万元、持有未满两年计算，新政前需缴纳的增值税为10万元，新政后只需缴纳6万元，政策将节约4万元的交易成本。 这也是自2016年全面"营改增"以来，我国首次对个人销售住房增值税税率进行调整。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着交易成本的下降，更多的需求将被释放。同时，因交易成本高而不得不大尺度降 价卖房的案例也将减少。 上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，此举可以更好地满足改善性住房需求的释放。随着成本下降，房主更有能力和意愿将旧房 出售，进而换购新房。 疏通置换链条 此次增值税政策的调整，与当前的政策与市场背景密不可分。 根据国家统计局的数据，今年前11月，全国新建商品房销售面积、 ...