城市更新站政策C位，“外科手术式”改造破题存量时代

经历二十余年高速发展后，我国房地产行业的发展动能正在深度重构。 日前，全国住房城乡建设工作会议在京召开，"高质量开展城市更新"被列为2026年首要工作任务。在业 内分析人士看来，随着行业从增量扩张转向存量提质，城市更新已不仅仅是政策热词，更是房企寻找第 二增长曲线的关键路径。 当行业发展动能转换，房企如何应对这一大趋势？ 近日，远洋集团管理层表示，中国的建筑"老龄化"正在到来，随着行业进入存量提质新阶段，原有地产 开发的大逻辑需要重构，房企需具备"躬身入局"的定力，以专业能力投入到城市更新的"深水区"。 从追规模到做改造 从2021年至今，房地产行业经历了长达四年的风险出清与产能重构。随着新房增量规模见顶，曾经依赖 高杠杆推动规模扩张的旧模式已然失效，传统的地产开发商正站在发展的"十字路口"：一部分企业在周 期中隐退，而另一部分则试图在存量资产中挖掘新的价值。 "中国房地产未来的机会属于那些能够在存量中找增量，在旧壳子里做新文章的企业。"远洋管理层认 为。 然而，城市更新并非一条坦途。与一张白纸的新建项目不同，城市更新项目往往伴随着复杂的债权债 务、陈旧的物理结构或历史遗留问题。远洋管理层打比方称："这类似于 ...