中国REITs市场升维，商业不动产正式纳入试点

21世纪经济报道记者 崔文静 北京报道 12月31日，中国资本市场迎来重要创新。中国证监会正式发布 《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（以下简称《公告》），标志着市场期盼 已久的商业不动产公募REITs试点规则完成意见征集并最终落地，自公布之日起施行。 同时，沪深交易所、中国结算、证券业协会、基金业协会等单位的全套配套业务规则同步发布。这不仅 是我国公募REITs市场从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容，更意味着市场正式迈入"商业不动 产与基础设施REITs并行发展"的新阶段，一个更具广度、深度与活力的多层次REITs市场生态开始加速 构建。 历经近五年探索，我国基础设施REITs市场已稳步成长。截至2025年12月27日，已上市REITs产品达78 只，累计融资2099亿元，总市值2199亿元。2024年以来，中证REITs全收益指数上涨19%，REITs已逐步 成为重要的大类资产配置品种。坚实的实践基础、清晰的顶层设计指引与庞大的商业不动产盘活需求共 同催生了此次试点的正式启航。 构建"1+3+N"适配性制度体系：在稳定框架中凸显精准优化 为确保这场重要的金融创新能够行稳致远，监管 ...