土拍退热启示录，成都850亿成交背后房企拿地逻辑正在发生巨变

文 | 钱钱 编辑 | 阿景 今年成都土拍市场的表现，就像坐过山车一样刺激。 中指研究院的数据显示，2025年成都涉宅用地成交金额超过850亿元，同比增长超20%，在全国城市中 暂居第四位。 这个数字看起来相当亮眼，但如果你仔细分析就会发现，全年市场呈现出明显的"冰火两重天"。 上半年抢地热潮vs下半年冷场现实 今年3月成都土拍市场简直热得发烫。 11日那天，高新区大源板块一宗地块经过132轮竞价，最终被招商蛇口以楼面价31700元/平方米拿下， 这是成都地价首次突破"3万+"。 时隔半个月，3月27日锦江区柳江街道地块再次刷新纪录。 2025年12月30日，成都土拍市场落下帷幕。 新都区斑竹园街道一宗16亩住宅用地被甘肃鹏悦以底价拿下，这宗看似普通的土地交易，为全年土拍画 上了句号。 41200元/平方米的楼面价，106%的溢价率，让成都地价直接迈入"4万+"时代。 当时业内都在感叹，成都土地市场的天花板被彻底捅破了。 那会儿的土拍现场，简直像拍卖会一样热闹。 头部央国企们资金实力雄厚，拿地积极性高涨。 招商蛇口、国贸地产这些企业，在核心地块争夺中毫不手软。 谁能想到，短短几个月后市场就变了天。 9月26日 ...