北京新房2025去化率 | 刚需盘的天地线：长安华曦府超94%、兴创沐春墅仅3.36%

开栏语：过去一年北京的新房市场，在"好房子"政策引导下，呈现出鲜明的结构性特征。购房者的选择变得既清晰又困难：清晰的是，市场对高品质改善住 宅的追捧已成共识；困难的是，如何在众多新盘中甄别出真正的价值之选？新年伊始，北京商报地产频道推出特别策划——《北京新房去化率排行》。在网 签才是硬道理的当下，我们为购房者全面梳理2025年入市的新盘网签情况，以价格区间进行科学排名，穿透营销表象，为市场提供一份冷静、专业的购房参 考。 第一期我们关注单价6万元/平方米以下的刚需新盘，这部分房源，在2025年进入"避险模式"。购房者将"确定性"奉为最高准则。北京商报记者统计，2025 年，北京单价6万元/平方米以下的刚需住宅市场中，共有24个项目入市；从去化表现来看，市场呈现出显著分化特征。门头沟长安华曦府凭借更具实用性的 户型及充足的收纳空间，以94.13%的去化率成为年度"去化王"。北京兴创沐春墅去化率却仅3.36%，在同价位市场中去化垫底。更多的项目整体去化节奏平 稳，保持在30%—50%。 在低总价与户型实用性成为决定刚需户型销售表现的核心因素后，户型实用性则是关键加分项，均好卧室、灵活改造空间及系统化收纳可适配多代 ...