迷你小区物业不愿接盘？12个老旧小区开起了团

杨浦定海路街道有着大量老旧小区，一些迷你小区自身体量小，物业费低至一毛八，物业管理长期陷 于"收费低-服务差-居民不满意-收费难"的"死循环"。前不久，街道脑洞大开，试点了大规模"团购物 业"模式，将12个位置相近、问题相似的老旧小区打包整合为11.2万平方米的物业服务综合体，团购物 业，能破解老旧小区的管理难题吗？ 保利物业经理马大武在小区里处理着停车发票等事务，一边对居民解释"我们是物业的"。他坦言，如今 自己每天要给手机充三次电，因为管理的这些小区风格各不相同，遇到的问题也多种多样。 物业经理马大武的2026，是在暴走中"打开"的。不同于过去16年经手过的商品房楼盘，去年12月，他一 下子成了杨浦区定海路街道12个"老小散"小区的"大管家"。 这12个小区建造年代从上世纪七十年代到2000年左右不等，体量最大的也不过才384户，有10个小区长 期由托管物业兜底，每月每平方米物业费仅1毛8，居委干部常常充当着物业应急"救火队员"。 杨浦区定海路街道隆昌居民区居委干部王丽伟说："你凌晨三点、晚上十一点，有时候睡觉时一个电话 来了，紧急情况你得处理啊，没办法，人家也在水深火热当中。" 居民们更是苦不堪言，应急 ...