证券研究报告 | 2025年04月10日 保利物业（06049.HK） 优于大市 股东回报提升，市拓质量并增 归母净利同增 7%，股东回报提升。2024 年公司实现营业收入 163 亿元， 同比增长 8%；实现归母净利润 15 亿元，同比增长 7%。分业务板块看，公司 物业管理服务收入 117 亿元，同比增长 15%；社区增值服务收入 27 亿元。2024 年公司整体毛利率为 18.3%，同比下降 1.3pct；净利率为 9.0%，同比下降 0.2pct；管理费用率为 6.9%，同比下降 1.2pct。公司分红比例连续三年稳 步提高，2024 全年分红比例达 50%，同比提高 10pct。 优化业务布局，市拓规模提升。截至 2024 年末，公司共进驻 194 个城市， 在管项目数量 2821 个，合同项目数量 3230 个，拥有合同面积 9.9 亿平方米， 其中来自母公司和第三方的占比分别为 36.3%和 63.7%，拥有在管 8.0 亿平 方米，其中来自母公司和第三方的占比分别为 34.6%和 65.4%。公司拓展规 模再创新高，非局业态稳定增长，新拓展单年合同金额 30 亿元，其中商办、 公服拓展金额分别 ...

保利物业（06049.HK） 优于大市 股东回报提升，市拓质量并增 归母净利同增 7%，股东回报提升。2024 年公司实现营业收入 163 亿元， 同比增长 8%；实现归母净利润 15 亿元，同比增长 7%。分业务板块看，公司 物业管理服务收入 117 亿元，同比增长 15%；社区增值服务收入 27 亿元。2024 年公司整体毛利率为 18.3%，同比下降 1.3pct；净利率为 9.0%，同比下降 0.2pct；管理费用率为 6.9%，同比下降 1.2pct。公司分红比例连续三年稳 步提高，2024 全年分红比例达 50%，同比提高 10pct。 优化业务布局，市拓规模提升。截至 2024 年末，公司共进驻 194 个城市， 在管项目数量 2821 个，合同项目数量 3230 个，拥有合同面积 9.9 亿平方米， 其中来自母公司和第三方的占比分别为 36.3%和 63.7%，拥有在管 8.0 亿平 方米，其中来自母公司和第三方的占比分别为 34.6%和 65.4%。公司拓展规 模再创新高，非局业态稳定增长，新拓展单年合同金额 30 亿元，其中商办、 公服拓展金额分别为 11、16 亿元。 社区增值服务营收企 ...

智通财经APP获悉，国泰海通发布研报称，考虑到物业行业已迈向高质量发展阶段，叠加近年地产行业 调整进一步加剧外拓市场竞争，下调保利物业(06049)2025-2026年EPS预测为人民币2.84/3.05元(原值为 3.18/3.60元)，新增2027年EPS预测为人民币3.33元，增速分别为6.5%、7.4%、9.4%，给予公司2025年 12xPE，下调目标价至36.68港元。公司2024年主业基本盘保持稳定，外拓质量不断提升。考虑公司各项 业务板块均衡发展以及在手现金充沛，对公司未来股东回报能力保持信心，维持"增持"评级。 国泰海通主要观点如下： 精益管理运营，盈利能力保持稳定 物管基本盘持续夯实，市拓规模质量双升 截止2024年末，公司合同管理面积与在管面积分别约为988.1百万平方米与803.4百万平方米，进入194个 城市、服务229万户业主。市拓方面，公司2024年第三方项目单年合同金额约人民币3005.2百万元，规 模再创新高。质量上，市场拓展结构取得多维度改善。一是公司2024年核心50城的新拓展第三方项目单 年合同额占比达到约79.5%，其中北京广州、上海、成都、长沙、天津六个城市的新拓展 ...

Email：youzp@zts.com.cn 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 6049 房地产服务 执业证书编号：S0740523020005 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn 分析师：陈希瑞 执业证书编号：S0740524070002 Email：chenxr@zts.com.cn | 总股本(百万股) | 553 | | --- | --- | | 流通股本(百万股) | 153 | | 市价(港元) | 29.75 | | 市值(百万港元) | 164.62 | | 流通市值(百万港元) | 45.62 | 基本状况 公司 2024 年实现主营业务收入 163.42 亿，同比+8.5%，收入的增加主要由于公司持 续扩大物业管理服务；归净利润 14.74 亿，同比+6.8%。增收高于增利主要因公司报 告期内综合毛利率由 2023 年同期的 19.61%降至 18.26%，拆分业务看，物业管理服 务、非业主增值服务、社区增值服务毛利率由 2023 年同期的 14.59%、18 ...

2025 年 4 月 7 日 公司研究 业绩增长保持韧性，分红比例提升至 50% ——保利物业（6049.HK）2024 年度业绩点评 要点 事件：保利物业 2024 年营收同比+8.5%，归母净利润同比+6.8%。 保利物业发布 2024 年度业绩公告，实现收入 163.4 亿元，同比增长 8.5%；毛 利 29.8 亿元，同比增长 1.1%；净利率 9.1%，同比下滑 0.2pct，归母净利润 14.7 亿元，同比增长 6.8%；期末现金及银行结余约 119 亿元，较 2023 年末增加 7.8%。 点评：业务结构调整，增长韧性较强，外拓合同金额创新高，分红比例提升。 1) 业务结构调整，组织结构变革，经营效率有所提升。2024 年公司物业管理/ 非业主增值/社区增值业务分别实现收入 116.7/19.6/27.1 亿元，同比增速为 +15.0%/-6.4%/-3.9%，非业主增值业务、社区增值服务（含家装美居、车位销 售及房屋经纪租赁等地产后周期业务）由于房地产行业持续收缩，发展速度有所 减缓，而基础物管业务则由于在管规模持续扩张，收入保持稳健增长。伴随市场 竞争加剧，公司从组织模式、管理体系与管理工具 ...

Q&A 保利物业在 2024 年的业绩表现如何？对 2025 年的展望是什么？ 2024 年，保利物业取得了稳健的经营成绩。收入增长 8.5%达到 163 亿元，利润 增长 6.8%至 14.74 亿元。基础物管板块的收入占比提升至 71.4%，主要来自与 保利发展承接的住宅项目管理及市场拓展项目。社区增值服务板块收入略微下 • 保利物业 2024 年基础物业管理收入占比 71.4%，主要受益于保利发展住宅 项目，社区增值服务占比 16.6%，收入 27.1 亿元，非业主增值业务占比 12%，收入 19.6 亿元。现金储备接近 119 亿元，经营性净现金流 23 亿元， 覆盖净利润倍数达 1.5 倍，显示出良好的财务健康状况。 • 公司预计 2025 年收入和利润增速均保持在 5%以上，基础物管板块预计增 速超 10%，社区增值服务面临下行压力但总体企稳。公司计划提高分红比 例，增强股东回报，同时在项目拓展上注重质量，清退低效项目。 • 保利物业通过加强项目筛选、管控和客户沟通，2024 年工服回款率提升至 86%，同比提高 1.4 个百分点。公司聚焦核心城市、核心业态和大客户，对 合同体量超千万元的项目进行 ...

港股公司报告 | 公司点评 保利物业（06049） 证券研究报告 业绩稳增，分红水平、比例双升——保利物业 24 年报点评 事件：24 年公司实现营业收入 163.4 亿元，同比+8.5%；归母净利润 14.74 亿 元，同比+6.8%；基本每股收益 2.68 元/股，同比+7.1%。 注：营业收入、EBITDA、归母净利润均为人民币，EPS 为人民币/股 业绩大单位数增长，分红额、比例双升。收入端，24 年公司实现营业收入 163.4 亿元，同比+8.5%；其中，物业管理、非业主增值、社区增值服务收入分别为 116.7、 19.6、27.1 亿元，分别同比+15.0%、-6.4%、-3.9%；物管收入占比提升 4pct 至 71.4%。公司 24 年实现归母净利润 14.74 亿元，同比+6.8%；毛利率 18.26%， 较23年下降 1.35ct；物管、非业主、社区增值服务毛利率分别为 14.33%、16.02%、 36.82%，较 23 年分别-0.26、-2.67、-1.55pct。公司 24 年销管费率较 23 年 下降 1.32pct 至 6.94%。公司宣布每股派息 1.33 元，同比+33.5 ...

[Table_StockInfo] 2025 年 04 月 02 日 证券研究报告•2024 年年报点评 保利物业（6049.HK）房地产 目标价：——港元 买入 （维持） 当前价：31.95 港元 管理规模稳健增长，分红比例提升 数据来源：聚源数据 -4% 8% 20% 31% 43% 55% 24/3 24/5 24/7 24/9 24/11 25/1 25/3 保利物业 恒生指数 | 基础数据 | | | --- | --- | | [Table_BaseData] 52 周区间(港元) | 24.75-39.85 | | 3 个月平均成交量(百万) | 1.12 | | 流通股数(亿) | 5.53 | | 市值(亿) | 176.79 | 相关研究 [Table_Report] 1. 保利物业（6049.HK）：业绩稳健增长， 外拓量质同步提升 (2024-08-21) 请务必阅读正文后的重要声明部分 1 风险提示：增值服务不及预期、管理规模拓展不及预期等风险。 | 指标/年度 | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | - ...

[Table_StockInfo] 2025 年 04 月 02 日 证券研究报告•2024 年年报点评 保利物业（6049.HK）房地产 目标价：——港元 买入 （维持） 当前价：31.95 港元 管理规模稳健增长，分红比例提升 风险提示：增值服务不及预期、管理规模拓展不及预期等风险。 | 指标/年度 | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（百万元） | 16342 | 17843 | 19454 | 20982 | | 增长率 | 8.5% | 9.2% | 9.0% | 7.9% | | 归属母公司净利润（百万元） | 1474 | 1590 | 1741 | 1863 | | 增长率 | 6.8% | 7.9% | 9.5% | 7.0% | | 每股收益 EPS | 2.66 | 2.87 | 3.15 | 3.37 | | 净资产收益率 | 15.19% | 14.87% | 14.84% | 14.56% | | PE | 10.66 | 10.39 | 9.49 | 8.87 | 数据来源 ...

港股公司报告 | 公司点评 保利物业（06049） 证券研究报告 业绩稳增，分红水平、比例双升——保利物业 24 年报点评 事件：24 年公司实现营业收入 163.4 亿元，同比+8.5%；归母净利润 14.74 亿 元，同比+6.8%；基本每股收益 2.68 元/股，同比+7.1%。 业绩大单位数增长，分红额、比例双升。收入端，24 年公司实现营业收入 163.4 亿元，同比+8.5%；其中，物业管理、非业主增值、社区增值服务收入分别为 116.7、 19.6、27.1 亿元，分别同比+15.0%、-6.4%、-3.9%；物管收入占比提升 4pct 至 71.4%。公司 24 年实现归母净利润 14.74 亿元，同比+6.8%；毛利率 18.26%， 较23年下降 1.35ct；物管、非业主、社区增值服务毛利率分别为 14.33%、16.02%、 36.82%，较 23 年分别-0.26、-2.67、-1.55pct。公司 24 年销管费率较 23 年 下降 1.32pct 至 6.94%。公司宣布每股派息 1.33 元，同比+33.5%，分红比例 50%。 新拓合同额再创新高，深耕非住业态。截止 24 年 ...