1月27日，保利物业的4条公告打破了物业行业的平静，这距离该公司上一次关键人事变动已过去3年。 2023年1月，吴兰玉接任董事长，姚玉成空降出任总经理。而此次，因工作调整辞任总经理的姚玉成， 其职位由47岁的王英男接棒，后者履历几乎贯穿地产开发全链条。 头部物业企业的人事变动并非行业孤例，随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业企业反而成 了"香饽饽"，越来越多地产高管开始转投物业企业。《每日经济新闻》记者注意到，仅2026年以来，就 已有保利物业、建业新生活、弘阳服务等物业企业陆续迎来地产背景高管。 作为昔日地产板块的配套行业，物业行业正在成为房企核心人才的新赛场。 2026年开年就已经有三家物业企业迎来了地产高管，而如果追溯到2025年全年，这个名单就更长了。 比如雅生活的王海洋、荣万家的吴秋云、永升服务的林祝波等，一众地产老将纷纷接掌物业企业核心岗 位。 地产大佬去物业 2026年开年，多位地产老将奔赴物业赛道。 1月27日，保利物业连发4条公告，官宣管理层换血，深耕地产领域15年的王英男接棒姚玉成出任总经 理。 事实上，约半个月前，保利发展将运营管理中心与产品管理中心合并为不动产运营中心，集团架构 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 02 01 年 月 日 房地产开发 新房：本周 30个城市新房成交面积为136.9万平方米，环比提升16.3%， 同比下降 32.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为 40.3 万方，环比 +6.7%，同比-20.0%；样本二线城市为 64.9 万方，环比+24.4%，同比- 29.8%；样本三线城市为 31.7 万方，环比+14.1%，同比-46.6%。从今年 累计 4 周新房成交面积同比看，样本 30 城共计 490.1 万方，同比-47.1%； 一线城市为 151.5 万方，同比-41.0%；二线城市为 228.6 万方，同比- 47.6%；三线城市为 110.0 万方，同比-52.9%。 2026W4：本周新房成交同比-32.3%，关注春节假期对齐后的同比表现 春节前第三周新房成交同比-30.1%，二手房同比-10.9%。由于今年春 假假期较晚，常规高频数据计算下的同比可能出现降幅大幅收窄甚至转正 的现象，尤其是二手房方面可能同比会有明显增长。因此近几周我们将周 报第三章统计的样本城市二次统计，以春节周开始和结束日期为锚进行周 度对齐。 ...

昔日地产板块的配套行业，正在成为房企核心人才的新赛场。 1月27日，保利物业的四条公告打破了物管行业的平静，这距离该公司上一次关键人事变动已过去三年。2023年1月，吴兰玉接任董事长，姚玉成空降出任 总经理。 而此次，因工作调整辞任总经理的姚玉成，其职位由47岁的王英男接棒，后者履历几乎贯穿地产开发全链条。 头部物企的人事变动并非行业孤例，随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业板块反而成了"香饽饽"，越来越多地产高管也开始转投物企。据 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计，仅2026年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来了地产背景高管。 地产大佬去物业 2026年开年，多位地产老将集体奔赴物管赛道。 1月27日，保利物业连发四条公告，官宣管理层换血，深耕地产领域15年的王英男接棒姚玉成出任总经理。 事实上，约半个月前，保利发展将运营管理中心与产品管理中心合并为不动产运营中心，集团架构调整的信号刚释放，王英男调任的消息便已传开。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者指出，保利发展这一架构调整，标志着集团层面已打破开发与运营的职能壁垒，物业板块引入地产高管，是 组织架构变革的自然延伸。 ...

昔日地产板块的配套行业，正在成为房企核心人才的新赛场。 1月27日，保利物业的四条公告打破了物管行业的平静，这距离该公司上一次关键人事变动已过去三年。2023年1月，吴兰玉接任董事长，姚玉成空降出任 总经理。 而此次，因工作调整辞任总经理的姚玉成，其职位由47岁的王英男接棒，后者履历几乎贯穿地产开发全链条。 头部物企的人事变动并非行业孤例，随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业板块反而成了"香饽饽"，越来越多地产高管也开始转投物企。据 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计，仅2026年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来了地产背景高管。 地产大佬去物业 2026年开年，多位地产老将集体奔赴物管赛道。 1月27日，保利物业连发四条公告，官宣管理层换血，深耕地产领域15年的王英男接棒姚玉成出任总经理。 物业"翻身" 地产黄金时代，房企靠着开发销售赚得盆满钵满，物业板块不过是配套服务的附属品，营收微薄、话语权弱，从不会被纳入集团核心战略，更谈不上让地 产核心骨干扎根。 彼时的物业高管多从内部基层培养，物业板块的生存发展，较多依靠地产母公司的资源。但如今，手握稳定现金流的物业板块，成了房企手中 ...

下一位是谁？ 昔日地产板块的配套行业，正在成为房企核心人才的新赛场。 1月27日，保利物业的四条公告打破了物管行业的平静，这距离该公司上一次关键人事变动已过去三年。2023年1月，吴兰玉接任董事长，姚玉成空降出任 总经理。 而此次，因工作调整辞任总经理的姚玉成，其职位由47岁的王英男接棒，后者履历几乎贯穿地产开发全链条。 头部物企的人事变动并非行业孤例，随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业板块反而成了"香饽饽"，越来越多地产高管也开始转投物企。据 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计，仅2026年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来了地产背景高管。 地产大佬去物业 2026年开年，多位地产老将集体奔赴物管赛道。 1月27日，保利物业连发四条公告，官宣管理层换血，深耕地产领域15年的王英男接棒姚玉成出任总经理。 事实上，约半个月前，保利发展将运营管理中心与产品管理中心合并为不动产运营中心，集团架构调整的信号刚释放，王英男调任的消息便已传开。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者指出，保利物业这一架构调整，标志着集团层面已打破开发与运营的职能壁垒，物业板块引入地产高管，是 组织架构变 ...

核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力 [Table_Industry] 房地产 房地产行业 2026 年展望 行 业 深 证 券 研 究 报 告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股 票 | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 陈昭颖(分析师) | 021-23183953 | chenzhaoying@gtht.com | S0880525100002 | 本报告导读： 行业供给缩量提质，新旧动能形成合力推动市场触底回暖。基于以上判断，我们认 为 2026 年重点城市销售有望率先寻找均衡点。长尾城市市场拖累依旧，但幅度收 窄。 投资要点： [Table_Report] 相关报告 房地产《第 4 周成交涨跌互现，供给下降有利市 场重获均衡》2026.01.25 房地 ...

观点网讯：1月27日 ，保利物业宣布与控股股东保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议 （续）》，协议期限自临时股东大会审议通过之日起三年。 根据公告内容，保利发展控股持有保利物业72.289%权益，该交易构成持续关连交易及须予披露交易， 需经独立股东批准。 保利物业拟于临时股东大会上以普通决议案表决该事项，保利发展控股及其联系人将放弃投票，相关通 函不迟于2026年3月9日寄发。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 协议项下，保利物业将为保利发展控股提供车位租售独家代理服务，2026年至2029年保证金年度上限均 为20亿元，代理服务费2026-2028年年度上限5亿元，2029年为1.25亿元。 ...

观点网讯：1月27日，保利物业服务股份有限公司发布多项人事变动公告。 根据公告，保利物业宣布，姚玉成先生由于工作调整原因申请辞去公司执行董事、总经理及战略与可持 续发展委员会委员等职务，自2026年1月27日起生效。根据公司《公司章程》的相关规定，王英男先生 获公司董事会审议批准出任公司总经理，任期由2026年1月27日起至本届董事会任期届满之日止。姚先 生已确认，其与董事会并无任何意见分歧，亦无任何有关其辞任的其他事项须提请股东垂注。 保利物业进一步宣布，经公司控股股东保利发展控股集团股份有限公司提名，王英男先生同时获董事会 审议批准为公司执行董事候选人，任期为公司将举行的临时股东大会审议通过之日起至本届董事会任期 届满之日止，惟须待公司股东举行的临时股东大会上通过普通决议案批准后方可生效。 王英男先生，47岁。王先生自2002年至2010年先后担任华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司项目经 理，及北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理；自2010年03月加入保利发展控股，并先后主要担任保利 （北京）房地产开发有限公司副总经理，恒福（香港）置业有限公司、恒利（香港）置业有限公司总经 理，保利华南实业有限公司总经 ...

格隆汇1月27日丨保利物业(06049.HK)公告，于2026年1月27日，公司与保利发展控股订立《第二期车位 代理框架协议(续)》，期限自《第二期车位代理框架协议(续)》于临时股东大会审议通过日起计三年。 ...

公司的现任联席公司秘书之一尹超先生由于工作调整，不再担任公司董事会秘书及联席公司秘书;刘龙 先生已获董事会批准接任公司董事会秘书及联席公司秘书，自2026年1月27日起生效。 保利物业(06049)发布公告，姚玉成先生由于工作调整原因申请辞去公司执行董事、总经理及战略与可 持续发展委员会委员等职务，自2026年1月27日起生效。根据公司《公司章程》的相关规定，王英男先 生获公司董事会审议批准出任公司总经理，任期由2026年1月27日起至本届董事会任期届满之日止。公 司进一步宣布，经公司控股股东保利发展（600048）控股集团股份有限公司提名，王先生同时获董事会 审议批准为公司执行董事候选人，任期为公司将举行的临时股东大会审议通过之日起至本届董事会任期 届满之日止，惟须待公司股东举行的临时股东大会上通过普通决议案批准后方可生效。 ...