大摩：料香港今年寫字樓租金跌3% 地產股中偏好寫字樓多於零售領域

對於香港寫字樓今年展望，大摩預計中環租金上漲3%，整體寫字樓租金預計下跌3%。 香港寫字樓方面，大摩偏好中環多於非核心區域，香港置地、希慎興業(00014)優於九龍倉置業 (01997)。零售方面則偏好內地奢侈品零售股多於香港零售股，其中恆隆地產(00101)優於九龍倉置業及 領展房產基金(00823)；太古地產(01972)優於九龍倉置業。 智通財經APP獲悉，摩根士丹利發佈研報稱，在香港地產股中更偏好寫字樓板塊而非零售領域，雖然寫 字樓空置率仍處於高位，但正在改善，並認爲中環區域將率先受益。商場租金則仍然承壓，主要受到線 上銷售及深圳市場競爭的影響。更青睞具備股息率高且可持續、具有自我改善潛力的股票。 大摩仍建議避開九龍倉置業，因其面臨市佔率流失及租客留存風險等挑戰，例如阿里巴巴(09988)在10 月收購銅鑼灣甲級商廈"港島壹號中心"後，將從時代廣場搬遷出去。此外，內地免稅購物及入境旅遊的 增長，可能對主要商場的奢侈品銷售造成衝擊。 ...