（文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，10月20日，香港地产股尾盘涨幅扩大，截至发稿，九龙仓置业(01997.HK)涨4.36%，报 22.48港元；希慎兴业(00014.HK)涨3.01%，报16.09港元；太古地产(01972.HK)涨2.14%，报21.92港元； 新世界发展(00017.HK)涨1.36%，报7.43港元。 ...

香港地产股尾盘涨幅扩大，截至发稿，九龙仓置业(01997)涨4.36%，报22.48港元；希慎兴业(00014)涨 3.01%，报16.09港元；太古地产(01972)涨2.14%，报21.92港元；新世界发展(00017)涨1.36%，报7.43港 元。 消息面上，10月17日，阿里巴巴集团与蚂蚁集团宣布，斥资66亿元向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛 壹号中心13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。值得注意的是，此次交易打破了港交所今年3 月以63亿港元购入中环交易广场一期最高的9层办公楼时创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买 卖。 摩根大通发布研报称，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产 风险。该行相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地 总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产。但小摩表示，这宗交易 将影响九龙仓置业，因为阿里很大可能将会搬出时代广场。 ...

消息面上，10月17日，阿里巴巴集团与蚂蚁集团宣布，斥资66亿元向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛 壹号中心13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。值得注意的是，此次交易打破了港交所今年3 月以63亿港元购入中环交易广场一期最高的9层办公楼时创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买 卖。 摩根大通发布研报称，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产 风险。该行相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地 总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产。但小摩表示，这宗交易 将影响九龙仓置业，因为阿里很大可能将会搬出时代广场。 智通财经APP获悉，香港地产股尾盘涨幅扩大，截至发稿，九龙仓置业(01997)涨4.36%，报22.48港元； 希慎兴业(00014)涨3.01%，报16.09港元；太古地产(01972)涨2.14%，报21.92港元；新世界发展(00017) 涨1.36%，报7.43港元。 ...

该行相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不 过，摩通表示，这宗交易将影响九龙仓置业，因为阿里位于时代广场的租约将在2028年到期，届时该公 司很大可能将会搬出。摩通又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他 们的区域或非内地总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产。 摩根大通发表研究报告指，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿港元出 售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方呎65港元，估算其 资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 ...

星展发表研究报告指，营业租金和回报增长前景正在改善，料有助推动九龙仓置业租金收益的增长。此 外，由于公司的债务大多为浮动利率，因此HIBOR潜在下降或可减少其利息成本。该行指出，可持续 的零售市场复苏或令九龙仓置业获得更高的股票估值，预计更为宽松的利率环境亦将促使公司收益增长 和股价上涨。该行将公司评级由"持有"上调至"买入"，目标价由27.7港元上调至29港元。 ...

瑞银发表研究报告指，随着香港零售额近期趋稳，九龙仓置业股价年内上涨13%。瑞银相信，由HIBOR 下降驱动，市场已消化了近期零售销售稳定和盈利反弹(预计2025至2026年介乎2%至9%)。然而，长期 阻力仍在持续，主要来自香港人出境旅游反弹；内地税务退税安排更便利；及高端商场竞争加剧。因 此，予该股维持"中性"评级。基于HIBOR假设，瑞银将九龙仓置业2025至27年各年每股盈测上调介乎 4%至8%；认为香港零售销售将在今明两年不太可能录得强劲增长，维持审慎态度，预测今明两年零售 销售几近持平。 ...

瑞银表示，尽管零售额有所反弹，但预期该趋势将是暂时性的，因本地可自由支配支出在十一国庆黄金 周后将面临压力。长期而言，瑞银认为扩大适用试点税务退税方案的陆路边境管制点(包括香港居民)， 以及内地电子商务平台竞争加剧带来结构性阻力。 基于HIBOR假设，瑞银将九龙仓置业2025至27年各年每股盈测上调介乎4%至8%；认为香港零售销售将 在今明两年不太可能录得强劲增长，维持审慎态度，预测今明两年零售销售几近持平。 （原标题：瑞银：升九龙仓置业(01997)目标价至23港元 料长期逆风持续 维持"中性"评级） 智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，随着香港零售额近期趋稳，九龙仓置业(01997)股价年内上涨 13%。瑞银相信，由HIBOR下降驱动，市场已消化了近期零售销售稳定和盈利反弹(预计2025至2026年 达2%至9%)。然而，长期阻力仍在持续，主要来自香港人出境旅游反弹；内地税务退税安排更便利；及 高端商场竞争加剧。因此，予该股维持"中性"评级，上调目标价至23港元。 ...

智通财经APP获悉，大摩发布研报称，香港8月零售销售同比增长3.8%至303亿港元，连续第四个月录得 增长，优于市场预期的2%及该行预期的1%增长。 大摩表示，奢侈品销售表现强劲，相信是由于旅客消费增加及低基数效应所致，不过必需品销售表现仍 然疲弱。该行认为，九龙仓置业(01997)及希慎兴业(00014)股价或会因此造好，但租金下调压力及内地 免税店购物增加仍是隐忧。至于新世界发展(00017)有望在尖沙咀区抢占更多市场份额。 报告指出，今年首八个月零售销售同比跌幅持续收窄至1.9%，较首七个月的2.6%跌幅有所改善。该行 认为，全年零售销售有望回复至持平水平，零售销售改善主要受惠于访港旅客人数增加，其中中国内地 及长途旅客分别同比增长15%及23%，加上月内举办多项大型活动带动。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01997 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 500,000,000 FF301 致：香港交易及結算所有限公司 公司名 ...

不过，瑞银认为若此次交易成功完成，将对本地写字楼市场有正面意义，因交易的退出收益率(exit yield)仅为2.5%，甚至低于置地控股于今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平。另外，报道指阿里 是次可能购入27万平方英尺楼面，较其现有办公面积增加10万平方英尺。 该信息由智通财经网提供 智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，日前有报道表示阿里巴巴-W(09988)正考虑购置铜锣湾新甲厦"港 岛壹号中心"共13层楼面及命名权。目前集团租用九龙仓置业(01997)旗下时代广场10层共17万平方英尺 楼面，租约将于2028年到期。该行认为若阿里巴巴迁出，将令时代广场空置率上升16个百分点，而时代 广场截至今年6月底止的租用率为90%。予九置"中性"评级，目标价20港元。 报告中称，按时代广场上半年写字楼租金每平方英尺54元计算，瑞银估算九置每年租金收入损失达1.1 亿元，相当于去年盈利的1%。考虑到希慎兴业(00014)铜锣湾物业组合的资产提升工程(AEI)将于2026至 27年完成，预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压。 ...