2026房价四大信号藏不住了，楼市真要变天了？

最近关于房价的讨论又热了起来。有业内朋友私下透露，2026年的楼市其实已经悄悄释放了几个关键信号，仔细琢磨，能看出不少门道。咱们今天就来聊聊 这些"迹象"，看看背后到底藏着什么故事。 一、连"黄金地段"也开始松动了？ 以前大家都觉得，大城市中心区的房价最抗跌，毕竟资源集中、地段稀缺。可最近的数据让人有些意外——以上海为例，2021年市中心均价还在9万/㎡以 上，现在已回落至6万/㎡区间，调整幅度不小。 这其实反映了一个趋势：房价的调整正在从外围向中心蔓延。过去几年，二三线城市先跌，后来轮到一线城市非核心区，如今连核心区也撑不住了。这就像 一副多米诺骨牌，一旦开始，就很难停在半路。背后的逻辑并不复杂：房价终究要跟普通人的收入接轨，哪怕是最硬核的地段，也逃不过这个基本规律。 三、保障房加速入市，楼市要"分家"了？ 2024年国家提出5年筹建600万套保障房，算下来每年大概120万套。2026年这批房子会陆续进入市场。 这相当于给楼市开了个"新频道"：以后商品房和保障房可能会走向两条不同的路。中高收入家庭继续在商品房市场选择，低收入群体则多了一个实惠的选 项。对商品房市场来说，这既是分流，也是压力——如果保障房性价 ...