为什么越来越多人，开始“反向换房”？

以前，大家买房都盯着"大的、贵的、市区的"，拼了命向上置换。 现在倒好，越来越多人主动"退一步"—— 大房换小房、市区换郊区、高价换低价，也就是咱们说的"反向换房"。 根据机构统计，2024年北京二手房成交中，超过一半是反向置换。 且上海、深圳、广州、杭州、南京等众多高能级城市，都出现了非常高比例的反向置换潮。 这一比例，在2025年持续攀升，成为一二线城市楼市的新趋势。 反向置换，主要有两类人群 第一类是"主动做减法"的退休老人。 这部分人，算是反向换房的"主力军"。 他们抛弃郊区远大新房子，置换成市区老破小。 核心考虑因素是，离医疗资源更近，方便就医。对老年人而言，离医院100米和1000米，简直就是天差地别。 而且，在市区里，菜市场、便利店、社区活动中心都近，遛弯、聊天都有伴，这才是养老该有的样子。 还有一点，他们觉得这种老破小的房子，反而更有烟火气息，人老了就喜欢惦记着旧回忆。 所以，他们宁愿卖掉大房换小房，把差价变现，要么存银行吃利息，要么用来旅游、养生，彻底享受生活。 第二类是"被动降杠杆"的中产群体。 这部分人就没那么从容了，更多是无奈之下的"自救"。 他们卖掉市中心的高月供房子，然后置换成小房 ...