戴德梁行：房地产市场还有潜力 REITs扩围开启不动产金融化新阶段

1月12日，在戴德梁行北京公司2025年终发布会上，戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，中国的房地产 市场的话，仍有巨大的这个潜力可挖。从宏观层面来看，与国际对比，全球十大经济体中，除中国、印 度和巴西等发展中国家房地产增加值占GDP比重不到10%，其他区域超过10%，美国房地产增加值占 GDP达12.2%，中国为6.3%，表明中国房地产对经济直接贡献并不偏高，反而处于国际中下偏低水平。 从市场未来方向来看，基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金 融化进程迈入全新阶段。这一重大政策突破，不仅为存量资产盘活提供了标准化、市场化的退出通道， 为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商办与酒店市场的价值重塑及运营提升注入了 强劲动力。 据戴德梁行统计，从中美房地产行业增加值的构成结构来看，美国房地产增加值达3.5万亿美金，其中 房地产出租占比约77%，其中住宅和商业租赁有3000亿美金佣金的市场规模，商业佣金约480亿美金； 中国房地产增加值为1.2万亿美金，其中房地产开发经营占比50%以上，物业管理占15%，自用住房占 29%，房地产中介占6%。在此背景下，市场正从单纯依 ...