石家庄这栋国际酒店大楼第三次拍卖，终于被人3.49亿元买下

我们再来看看被买走的究竟是什么。 京州国际酒店位于石家庄长安区的绝对核心地段，裕华东路与谈 固南大街的交汇处。 这座28层的大楼建成于2011年，建筑面积超过3.8万平方米，拥有305间客房，目前 仍在正常营业。 它的北面是万达广场和地铁谈固站，东面紧邻城市主干道，区位价值毋庸置疑。 一个 关键且有趣的细节是，拍卖公告中明确写明，该酒店的"经营权和收益权"仍归属于原来的石家庄市京州 国际酒店管理集团公司，期限直到2032年1月。 这意味着，新业主买下的主要是大楼的产权，而非酒店 的运营权。 在接下来的近六年里，他们可能更像一个"收租公"，坐享一份稳定的租金收益，而无需亲 自下场去管理酒店生意。 这种"产权与经营权分离"的状态，降低了收购方的管理难度和跨行业风险。 以3.49亿的总价和3.8万平的建筑面积计算，这笔交易的账面单价约为每平方米9182元。 在石家庄的核 心区域，对于一栋大型的、带稳定租约的酒店物业，这个单价数字引发了广泛讨论。 有人认为这是抄 底捡漏，毕竟同地段高品质写字楼或商业体的单价早已远超此数。 但也有人指出，商业地产的价值不 能简单用单价衡量，酒店物业的改造成本高、专业性极强，且未来六年的 ...