2025年北京写字楼韧性凸显

2025年，北京办公楼市场在新增供应大幅收缩的背景下，凭借持续的净吸纳实现空置率连续四个季度下 降，展现出较强的市场韧性。 近日，根据市场机构世邦魏理仕发布的数据，2025年北京办公楼市场新增供应总量仅18万平方米，创 2015年以来历史新低，而净吸纳量累计达43.8万平方米，推动空置率同比下降1.9个百分点至19.1%。 世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在接受《中国经营报》在内的记者采访时指出，经过几年"挤泡 沫"，写字楼业主原有的区位品牌溢价已大幅减少，市场竞争焦点已全面转向综合性价比。 需求以搬迁升级为主导 市场表现呈现鲜明区域分化。以中关村、望京、奥体为代表的科技中心子市场成为全年去化的核心引 擎，承接了大量头部科技企业的扩租、整合与升级搬迁需求，贡献了全市超过70%的净吸纳量。其中， 中关村空置率已降至全市最低水平。 而CBD、金融街等传统核心商务区则因部分金融和TMT企业整合退租，面临较大去化压力，净吸纳量 甚至为负。孙祖天补充指出，租户还呈现出"区域内聚集"的新趋势，即朝阳客户向CBD集中，海淀客户 向中关村集中，进一步强化了核心区的集聚效应。新兴区域中，丽泽商务区持续稳健去化，通州在政策 引 ...