2025北京市场：办公楼空置率连降，大吉巷等项目撑起商业增量

2026年1月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年北京房地产市场回顾》指出：2025年，北京办公楼市 场新增供应十一年低谷趋紧缩，空置率季度四连降显韧性；零售物业市场城市更新激活新消费，业主策 略调整助空置率回落；仓储物流市场供应洪峰压顶，制造业成租赁市场"定海神针"；商务园区市场生命 科学园区主导全年新增供应，租金承压倒逼运营升级；物业投资市场企业买家"抄底"核心资产，北京大 宗交易市场迎来战略配置窗口。 优质办公楼市场 新增供应十一年低谷趋紧缩，空置率季度四连降显韧性 2025年，北京办公楼市场新增供应总量仅录得18万平方米，刷新了2015年以来的历史新低，其中第四季 度未有项目入市。新增供应的收缩，在客观上缓解了市场的去化压力。 2025年的新租需求呈现出"前高-中弱-后稳"的特点，交易类型仍以搬迁需求为主导，占比达76%。企业 在控制成本的同时，更倾向于通过"区位不变、品质提升"的方式改善办公条件。而对跨区域搬迁的租户 来说，丽泽依然是最有吸引力的板块，持续承接来自CBD、金融街、中关村等区域的外迁需求。值得 注意的是，与去年相比，搬迁交易面积有所下滑，这主要归因于年内租约重组及续约谈判落地性增 ...