一二三四线城市重新洗牌，深圳竟然掉出一线？

当前房地产市场环境下，对于城市的选择，核心要看市场容量有多大。 在"丁祖昱评楼市2026年度发布会"上，我们根据市场容量对现有城市进行了重新划分。 其中，上海、北京、杭州、成都和广州5个城市被划分为一线城市。另外，二线城市有10个，三线城市共45个。 怎么划分一二三四线？ 有三个关键指标：一二手住房成交面积、一二手住房成交金额、人均一二手购房面积。 为什么重新划分一二三四线？ 在城市分化的背景下，我们发现，不同城市间的房地产市场容量，差别太大了。 一个典型的对比是，上海与苏锡常都市圈，两者截至2024年末的常住人口相近，其中上海为2480.26万人，苏锡常合计为2587.8万人，GDP总量也相近，上 海为5.39万亿，苏锡常合计5.38万亿。 在人口与经济总量相似的背景下，苏锡常一二手房成交面积仅有上海的八成，而成交金额只有上海的三分之一。 我们为什么一定要重新划分一线、二线和三线，就在于房地产市场容量存在较大差别，人口和经济总量只是"底盘"，而城市能级、资源虹吸力和居民财富 厚度，才是决定市场"高度"的关键。 杭蓉升一线，深圳变二线 一线城市共有5个，分别为：上海、北京、杭州、成都、广州。 综合一二手房成交 ...