美银：预计2026年香港楼市复苏加强 看好长实、太古及恒隆

美银发表研究报告指，随着香港住宅市场于2025年中触底，预期复苏将于2026年加强，并扩展至CBD 办公室及高端零售板块。该行预期2026年香港住宅价格上升5至10%，2027年上升5%。 美银认为，板块估值已正常化，料迎来较温和的升幅。该行平均上调多个目标价8%，以反映更强劲的 住宅价格展望及资本化率下调50个基点至4.5至5.25%。 基于未来3年实体市场复苏带动的盈利反弹潜力，该行看好"买入"评级的长江实业(01113)、太古地产 (01972)及恒隆地产(00101)，并重申对港铁(00066)的"跑输大市"评级，因其庞大资本开支计划下大幅上 调股息的可能性低。该行认为恒隆地产、恒基地产(00012)及九龙仓置业(01997)于第一季度具事件催化 剂。 该行相信盈利反弹将成为板块进一步重估的关键。预期恒基地产为2026财年唯一录得显著盈利反弹的香 港发展商。整体而言，长实及嘉里建设(00683)料于2025-28财年带领发展商盈利反弹，平均每年反弹超 过10%。就业主而言，该行预期太古地产及恒隆地产于同期每年领先盈利增长。 美银表示，将当前住宅价格及股价与2021年对比，估计发展商已计入5至10%的住 ...