北京创新“带押改建”模式，破解危旧楼改造融资难题

北京商报讯（记者宋亦桐）1月15日，北京金融监管局官网发布《北京创新"带押改建"模式 破解危旧楼 改造融资难题》显示，北京金融监管局已争取到全国唯一的金融支持危旧楼改建试点政策，针对居民融 资痛点，指导试点银行在全国首创"个人住房改建贷款"专属产品。 《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》提出，稳妥推进危险住房改造， 加快拆除改造D级危险住房。作为全国首个减量发展的超大城市，北京推进危旧楼改建工作意义突出。 受到传统个人购房贷款品种不适配、旧楼拆除后抵押物灭失、抵押权从注销到再登记存在"真空"期等客 观因素限制，金融机构和居民共同陷入存量贷款"必须收"而新增融资"不能放"的困境。如何在破解群 众"融资难"问题的同时，有效兼顾金融机构抵押权，成为摆在金融部门与不动产登记部门面前的新命 题。 为解决上述问题，在国家金融监督管理总局大力支持下，北京金融监管局争取到全国唯一的金融支持危 旧楼改建试点政策，针对居民融资痛点，指导试点银行在全国首创"个人住房改建贷款"专属产品。贷款 金额基于改建成本核定，放款时点适配改建工程进度，通过"改建前房屋抵押等方式+不动产登记流程 优化"保障债权安全，贷款 ...