天津楼市下管控令，楼盘价格“过低”或限制网签，楼市要回暖了？

哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析近期天津楼市传出重磅消息，当地将加强新建商品房销 售价格管理，新增销许项目房价变动不得超备案价10%，已拿销许楼盘优惠超15%将直接关闭网签通 道。 这一消息在购房者和房企间引发热议，记者多方核实得知，相关部门已通过会议口头传达管控方向，核 心目标就是稳定房价预期，不过目前尚未出台正式书面文件。 管控细则落地 此次天津新房价格管控措施针对性极强，区分新增项目与存量项目制定不同规则。新增销售许可的项 目，需结合成本、历史成交价及周边房价确定楼栋"中间价"，在此基础上允许10%的上下浮动，浮动超 5%就需向管理部门申请。 已取得销售许可的老项目管控更严。优惠5个点以上需向区住建委书面说明情况，优惠10个点以上要提 交风险评估报告，优惠15个点以上则直接关闭网签。对于备案价虚高的老项目，将采取"一事一议"的灵 活处理方式。 河东区住建委工作人员证实了管控方向的真实性，强调不会"一刀切"，会结合楼盘及周边实际房价情况 合理监管。津南区相关人员则表示，价格过高或过低都可能无法打印网签合同，只有符合规范的价格才 能顺利交易。 市场层面已提前显现降价降温迹象。去年下半年天津曾掀起一 ...