首付比例下调至30% 商业用房去库存大幕拉开

他指出，近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市的机构或个人投资者，开始越来越多地投资商业办公住房，并转做长租公寓、酒店式公寓等 产品。这对于推进业态转型、发展租赁市场等，有着积极作用。 办公楼和商业营业用房的待售面积接近2亿平方米。 1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房 地产市场去库存。 这也被认为是近年来商业用房领域最重磅的政策。 在此之前，商业用房购房贷款最低首付比例为50%。在具体执行中，部分银行会设定为60%甚至更高。 因此，此次下调意味着商业用房的交易门槛大幅下降，对于商业用房去库存有着积极意义。 商业用房泛指写字楼、商铺等商业产权的房屋。与住宅不同，商业用房的产权通常为40年或50年，其税费负担通常高于住宅。 受多重原因影响，当前我国商业用房库存规模较大。 根据国家统计局的数据，截至2025年11月末，办公楼待售面积5234万平方米，商业营业用房待售面积1.4亿平方米。两者合计接近2亿平方米。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策的出台背景，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期 ...