贴息没等来，但真正大利好杀到，降息降首付了！

大杀招开启，购房降息了！商业购房降首付了！ 没有等到"广州贴息"，但今天总算厉害天降，铺天盖地都是降息和降首付的新闻。 但是要讲清楚一点： 利好确实是利好； 但此降息收非彼降息，此首付也非彼首付！ 简单讲，1. 就是不是房贷直接相关的LPR，只是央行借给商业银行的钱降息。 当然，银行成本低了，后面LPR也很可能再降，只是需要时间。 2. 这个降首付，是降商业用房，比如公寓商铺类的首付，不是住宅的首付。 保利天曜板房实拍 来源：业主群 下面再解读下文件： 全程唠嗑感，不拽专业词，保证街坊邻居一看就懂： 01 央行给银行"发便宜钱"，非直接降房贷 1月19号开始，央行给银行的"定向借钱"（比如支持三农、小微的专项款）利率降了0.25个点，一年期的从1.5%降到1.25%，其他期限也跟着降。 大白话：央行给银行的"专项贷款"打折了（就这部分钱便宜，不是所有贷款都降哈）。 保利天曜板房实拍 来源：业主群 02 公寓、商铺首付大减！从5成降到3成 全国统一规矩： 不管是公寓、商铺还是写字楼，以前买得付5成首付，现在最低3成就行，广州也按这个来。 举个例子： 银行拿这钱成本低了，就更愿意把钱借给农民、小老板、搞科创的这些 ...