未来五年供应次高峰，2026年广州商业会卷向何方？

广州商业地产正迎来新一轮"洗牌时刻"。第一太平戴维斯报告显示，2026年预计近90万㎡写字楼、65万㎡购物中心涌入市场。其中，购物中心供应创未来五 年供应次高峰。当"内卷"已成定局，市场将如何破局？是陷入价格战泥潭，还是走向价值新赛道？ III III III 写字楼战场：新老区"厮杀"白热化，企业用"搬家"投票 "降本增效，是企业今年说的最多的四个字。"在近期第一太平戴维斯举办的年度分享会上，其华南区市场研究部负责人谢靖宇点破了当前写字楼市场的核心 逻辑。 数据印证了这场"搬家潮"的流向。报告显示，2025年，广州甲级写字楼市场近18万㎡的净吸纳量中，国际金融城和琶洲两大新兴商务区联手贡献了绝大部 分，同比飙升66.4%。企业正用脚投票，奔向租金更"香"、性价比更高的新兴区域。 真正的考验在明年。2026年，预计将有高达87.1万㎡的新增供应砸向市场，总存量暴涨11.3%。更关键的是，这批新货几乎被国际金融城（占56.1%）和琶洲 （占43.9%）全数包揽。 这意味着，新兴片区自己也要"卷"起来了。短期内，租户选择更多，是利好；但同质化供应集中上市，必然引发更激烈的价格与资源争夺，业主方压力山 大。 同时， ...