首付比例大降至最低30%，商业用房去库存新政落地

此次央行、金融监管总局发布的政策属于全国性调整。 在此次全国性政策出台前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特 定项目甚至设定为60%或更高。 中指研究院相关负责人对第一财经表示，本次央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门 槛，有助于促进商办新房市场活跃度。加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明 中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。 商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政 策的通知》，对商业用房购房贷款最低首付款比例进行调整，以支持构建房地产发展新模式。 两天前（1月15日），央行副行长邹澜在国新办新闻发布会上已披露了这一消息，并称此举旨在"支持推 动商办房地产市场去库存"。 首付门槛降低 商业用房涵盖写字楼、购物广场、酒店、商铺、LOFT等。开源证券研究报告显示，截至2025年11月， 全国商业营业用房待售面积1.41亿平米，办公楼待售面积0.52亿平米，库存高企。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员 ...