百万平供应冲击下 深圳写字楼空置率已超三成 豪宅成全年楼市“稳定器”

当2025年收官钟声敲响，深圳全年市场在百万级供应与分化型需求的碰撞中，交出了一份充满反差感的 年度答卷。 第一太平戴维斯数据显示，这一年，深圳甲级写字楼迎来百万量级供应扩容，净吸纳量创下四年新高却 仍难掩31.4%的高空置率；零售物业在品牌谨慎扩张中实现空置率微降，标杆项目与次核心商圈呈 现"冰火两重天"；住宅市场整体成交收缩，豪宅购置需求却逆势增长，成交均价筑底企稳。 供应与需求的博弈、高端与中端的分化、短期压力与长期潜力的交织，共同勾勒出深圳房地产市场在转 型期的复杂图景。 第一太平戴维斯向《华夏时报》记者表示，2025年深圳楼市呈现"总量波动、结构优化"的核心特征，而 2026年APEC会议落地与"十五五"政策红利的持续释放，将推动市场在分化中重构新的平衡，各类物业 的发展机遇与挑战，成为解读这座湾区核心城市经济活力的关键窗口。 甲写供应创近年新高 2025年，深圳甲级写字楼市场供应集中释放，新增体量之大为近年罕见，城市核心区商业载体正面临一 场"去化压力测试"。 据第一太平戴维斯数据，2025年全年甲级写字楼市场时隔三年再迎集中供应，21个新项目入市带来 118.2万平方米新增面积，年末总存量同比扩 ...