利好落地！降首付新政推动商办市场去库存，各地执行有差异

北京商报讯（记者 董晗萱）商办房地产市场重磅利好来了。1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用房 购房贷款最低首付款比例政策的通知，明确商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 这是中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上预告的八项政策之一。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商业用房主要包括商铺与写字楼两大类，其去库存进展长期滞后于住宅市场。此前商业用 房首付比例普遍在50%以上，较高的资金门槛抑制了中小投资者与企业用户的购房意愿。此次将首付比例统一降至30%，显著降低了 购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与 住宅市场政策形成协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。 国家统计局数据显示，截至2025年11月末，商品房待售面积7.5亿平方米，其中办公楼待售面积5234万平方米，同比增长0.7%，商业 营业用房待售面积1.4亿平方米。新政对于推动商办房地产市场去库存、优结构形成了重要支持。 严跃进指出，商业用房在房企库存商品房中占比约20%—30%， ...