2026年楼市大逆转？板块分化加剧，回归居住本质，别再执着于反弹

哈喽，大家好，今天小墨这篇评论，主要来分析当下楼市的冷清早已不是秘密，二手房连跌44个月，不 少城市跌幅超40%，中产财富大幅缩水。 新房价格虽相对平稳，但成交量较2021年高点直接腰斩。 即便如此，仍有人抱着侥幸心理，盼着"王炸政策"救场，等着房价再度起飞。可现实是，楼市早已变 天，过去的疯涨时代再也回不去了。 下跌有规律 很多人觉得楼市跌麻了，悲观情绪过头了，实则不然。这一轮下跌从不是盲目回调，而是有清晰规律可 循，核心就在于城市"内功"的差异。 产业实力、人口流入、居民收入、房屋品质、配套设施等，才是支撑房价的核心要素。不同城市、不同 区域的跌幅分化，本质就是内功的比拼。 2016至2021年那波上涨中，不少城市房价直接翻倍。如今的跌幅，不过是泡沫的部分挤压，多数城市的 泡沫仍未清理干净。 据新华社2026年1月10日报道，苏州工业园区与远郊板块的房价走势，就形成了鲜明对比。园区依托强 劲的高端制造业，房价保持相对稳定。 而远郊某板块，因缺乏产业支撑，人口持续外流，部分小区房价较峰值跌去45%，不少业主降价20万仍 难脱手，只能选择空置等待。 供求已失衡 商品价格终究由供求关系决定，房价也不例外。只有供 ...