高盛解读特朗普“房改”：美国春季楼市或回暖，但机构禁令“雷声大雨点小”

高盛分析师Arun Manohar在上周三发布的研报中指出，这些政策已对市场产生实质影响。自去年6月以 来房贷利率累计下降约80个基点，预计2026年成屋销售量较2025年至少增长5-7%。 不过分析师也警告，如果2000亿美元购买计划仅为一次性操作，且没有后续支持措施，MBS利差可能 在年底前走阔，导致房贷利率下降趋势逆转。 MBS购买计划推动利率降至三年低点 1月8日，特朗普在社交媒体宣布指示相关部门购买2000亿美元抵押贷款债券。随后，Director Pulte和财 政部长贝森特确认，该购买计划由政府支持企业房利美和房地美执行。 尽管项目细节有限，机构MBS市场已迅速消化这一利好。当前息票利差收窄约14-15个基点，房贷利率 同步下降，目前已接近2022年9月以来的最低水平。高盛认为，这一利差收窄幅度与计划规模相符，意 味着市场已充分定价。 高盛指出，自2025年6月以来房贷利率累计下降约80个基点，这将改善购房可负担性，提振春季购房旺 季前的市场情绪。分析师预计，这一降幅可使2026年成屋销售量较2025年增长至少5-7%。 美国房地产市场在经历三年交易低迷后可能迎来转机，高盛最新研究显示，特朗普政 ...