不动产信托登记试点在9城推进 确权、税负仍待优化

南方财经全媒体记者 林汉垚 随着我国人口老龄化进程加速，不动产信托财产登记试点作为一项制度创新，正逐步成为破解"以房养老"难题的关键路径。这一机制通过将不 动产资产转化为可管理的养老资源，帮助老年群体实现财产变现与传承的双重目标。 近日，国家金融监督管理总局上海监管局印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，其中提出，开展不动产信托盘活存量地 产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。 截至目前，北京、上海、广州等9地相继启动不动产信托财产登记试点。然而，当试点进入深水区，制度落地的法律与税务瓶颈也愈发凸显。 不动产信托财产登记试点多地推进 北京市房地产法学会会长、北京大学法学院教授楼建波指出，这些试点正在将不动产信托的应用场景延伸至特需信托、家族信托、住房反向抵 押（以房养老）及房地产不良资产管理等民生与经济关键领域。 然而，各地不动产信托财产登记试点高歌猛进的同时，实践中仍然在确权效力、非交易过户税负及监管协调等方面面临诸多挑战。 多位专家指出，当前的登记试点更多是行政管理层面的"变通"，而非法律层面的彻底"确权"。 不动产信托财产登记试点自2 ...