从“申报热”到“赎回潮” 5单公募REITs叫停

2026年1月下旬，国内公募REITs市场出现标志性转折。短短一周多时间内，多家头部企业相继主动撤 回已筹备数年的公募REITs发行或扩募申请。 1月23日，上海证券交易所和深圳证券交易所同步更新了项目状态，宣布5单公募REITs申报终止或撤回 审核。 公募REITs，即不动产投资信托基金，是一种通过发行基金份额募集资金、投资于能产生稳定现金流的 不动产，并将大部分收益分配给投资者的金融工具。 它曾是中国基础设施领域重要的融资创新。在政策持续支持下，市场规模快速突破千亿，成为盘活存量 资产、拓宽融资渠道的"当红炸子鸡"品种，甚至在作为类固收资产配置价值突出的时期，一度出现百倍 认购、被众多投资机构疯抢的火热局面。 在业内人士看来，其一度备受追捧的核心在于资产的标准化——只有那些权属清晰、现金流持续稳定的 优质资产方能"入池"，目标是凭借可预测的现金流，为投资者提供稳定的分红回报。然而，当前的风向 似乎正在发生变化。 这些终止申报的项目包括：建信建融家园租赁住房REIT、创金合信电子城产业园REIT、华夏万纬仓储 物流REIT、建信金风新能源REIT，以及富国首创水务REIT的扩募申请。 它们的申报时点跨度从2 ...