楼市预期急转，房价彻底明牌了

经济放缓周期，让中产陷入困境的，从来不是月薪从5万降到3万，生活品质就从5万降到3万的问题。 而是月薪5万时，就已经以5万为基准，透支了未来十年，二十年的收入。 由于债务的支出是刚性的，所以月薪下降后，现金流可能就转负数了，这时就只能卖房向全社会要流动性。 我们知道，在楼市，占比总房源1%的交易量，其边际交易价格，决定了整个楼市的市值，以及房价的涨跌。 所以，即使只是一小部分人收入下行，扛不住负向现金流，导致他们卖房回收流动性，就会引起房价的涨跌大周期。 因此，我们把居民收入，以及居民对自己收入的未来预期，称之为楼市的核心基本面。 核心基本面决定了楼市的涨跌，以及合理价格。 在合理价格之上，居民对楼市的涨跌预期，又决定了楼市在合理价格上的超涨或超跌。 比如，即使房价已经达到了居民收入匹配的水平，但如果所有人都认为房价会涨，那么价格就会超涨，反之，价格也会超跌。 大家知道，现在互联网上，大体都是同一种声音，也就是看涨，并且这种声音，已经影响到居民预期，所以超跌的可能性，已经不复存在。 那么根据我们统计的结果，沪深300和中证500在历经了从2021年开始的4年的营收增速持续下滑并转负后，在2025年三季度，我们 ...