楼市回暖？1月二手房成交量同比涨两成

最近一段时间，大家可能听到了不少北京楼市"回暖"的说法。我们也从不少业内人士以及一线经纪人员口中听到他们的感受，他们也觉得北京楼市近期确 实温度提高了。 今天进入2月了，1月北京的成交数据也出来了，那就让我们来看一下楼市是否回暖了。 01 根据住建委的网签数据，1月北京二手房网签量为15082套。这个成交量是个什么水平？其实如果只是环比上月（也就是去年12月），1月的成交量并没有 上涨，反而是下降了约12%。 但不能这么简单比较，每年的12月，因为年底是集中签约的时期，月网签量通常比较大。 如果要是同比去年1月，那么今年1月的成交量上涨了约21%。从市场一线的体感上看，不少中介机构和人员也都表示，二手房的带看量明显多了，交易量 也多了。 另外还有一个数据，就是最近一段时间北京的二手房挂牌量也回落了。目前北京二手房挂牌量大约14万套，相比之前2024年的高点下降了2万多套。 02 为何1月北京二手房市场会出现这样的变化？ 首先还是政策的影响。去年12月24日北京市出台楼市新政，优化非京籍购房社保、纳税年限，商贷利率不再区分首套、二套房，公积金二套房贷首付下调 等。而后在1月，财政部、税务总局、住房城乡建设部又出 ...