老房挂半年没人看，中介悄悄劝撤牌，居住价值悄悄变了

刚需的年轻人其实不用太慌，2025年多地试点了婚育家庭优先租公房、公积金贴息这些政策，说明政府 想帮真正需要住的人，投资客倒要小心，别还想着"买来等涨价"，去年全国二手房挂牌量涨了37%，但 成交不到15%，说明很多人挂出来只是试试水，真买家少得很。 离婚和继承这些非自愿卖房的人，现在成了二手房的主要卖家，他们急着把房子换成现金，只能压低价 格，这就拉低了普通房子的流动性，再加上人口在变化——去年新成立的家庭少了将近一成，每户平均 人数降到2.5人以下，房子的总量其实已经够用了。 租的房子越来越像样，长租公寓REITs扩大了规模，保障房供应增加了五成多，再加上智能家居逐渐普 及，老房子只靠地段好就吃香的情况慢慢撑不住了，现在社区服务响应快、设备能够联网反而更受欢 2026年开年，不少一线城市的房产中介私下提醒客户，房子还没过户的，先别着急卖，这不是说房价要 暴跌，而是市场把房子分成两种类型，一种是"能住"的房子，一种是"能涨"的房子，前一种挂出去很久 也难卖掉，后一种哪怕价格高也有人抢着买，这个变化不是突然出现的，是过去几年慢慢积累下来的结 果。 能住人的房子，多数是2000年前建的老小区，没有学区配套，离地 ...