华润、恒隆等项目“竣工即开业”，头部开发商以优质增量穿越周期

办公租赁市场表现上，观点指数筛选重点八城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京以及武汉），监测办公物业的平均租金走势情况。 数据来源：同花顺，观点指数整理 2025年12月，八城办公租金均值环比下跌7.35%至2.3元/平方米/天，环比较11月的6.28%跌幅扩大1.07个百分点，年末业主为了冲刺去化目标，持续加大以价 换量的力度，通过直接降租、延长免租期等方式吸引租户，尤其是非核心区域的项目竞争更为激烈，进一步拉低整体的租金水平。 同比维度上，八城均值同比下跌19.37%，除深圳同比持平外，其余七城同比均呈两位数下滑，广州、北京、南京等地跌幅居前。租金同比下行是2025年全 年办公楼市场供需失衡的集中体现，全年全国办公楼竣工面积同比上涨6.7%，新增供应集中入市，而需求端仅科技、金融等局部领域有支撑，整体净吸纳 量不足，导致租金持续承压。 与此同时，据戴德梁行披露的数据显示，2025年第四季度，一线城市甲级写字楼租金单价同样表现为继续下跌，四城租金单价环比及同比均出现不同程度的 下滑。 空置率表现上，北京因零新增供应实现空置率持续下行，而上海、广州、深圳均受新增供应（或存量高企）影响，空置率维持高位 ...