延续楼市回暖势头，仍需精细施策

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 当然，1月份新房市场表现相对弱于二手房市场。主要原因在于，开发商冲刺全年业绩结束，性价比高 的热销房源供应下降、促销有所减弱。 由此，这有利于二手房和新房、刚需和改善的良性循环。受益于此，加上节后追求"开门红"业绩，新房 市场也将在春节后惯性回暖。但要注意的是，尽管有的城市二手房挂牌量有所下降，但其中有季节性撤 牌（春节后再挂牌）的因素。同时，即便挂牌量回落，但整体挂牌规模依旧在历史高位，二手房交易依 旧存在议价空间（只是议价空间收窄，降价卖房仍是主流）。 对新房市场来说，节后交易回升是确定性的，但置换链条循环的问题，还是要引起重视。以上海为例， 2025年200万总价以下的二手房交易占比上升，但200万到1000万总价中间各个价格段的交易占比都在下 根据各方机构和住建部门网签数据，将一手房和二手房加总来看，一线城市总的住房交易量同比2025年 1月份，增幅在8%-12%，二线热点城市也类似，呈现整体交易稳定的态势。1月份二手房交易超预期， 显示楼市预期开始好转。 同时，在2025年下半年以来这一轮调整后，很多区域二手住房价趋于友好。比如，广州天河北部分老旧 小区二 ...