延续楼市回暖势头，仍需精细施策丨李宇嘉专栏

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 今年1月，楼市并未出现春节前季节性转淡的走势，反而是"淡季不淡"甚至创出阶段性新高。克而瑞数 据显示，2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长 18%。热点城市热度更明显，北京二手房网签连续三个月稳定在1.4万套以上，上海二手房交易创5年同 期新高，深圳二手房中介签约创下近10个月新高。 除了交易量反弹外，1月份的楼市还有几个特征，一是并未出现过去反弹时期交易和挂牌"双攀升"的走 势，而是"交易上升、挂牌下降"的健康态势。机构统计的京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均有不同 程度的下降。二是二手住房价格下跌的势头得到缓解。中指百城数据显示，1月二手住宅均价环比下跌 0.85%，跌幅较上月收窄了0.12个百分点。 当然，1月份新房市场表现相对弱于二手房市场。主要原因在于，开发商冲刺全年业绩结束，性价比高 的热销房源供应下降、促销有所减弱。 根据各方机构和住建部门网签数据，将一手房和二手房加总来看，一线城市总的住房交易量同比2025年 1月份，增幅在8%-12%，二线热点城市也类似，呈现整体交易稳定的态势。1月份二手房交 ...