房价涨不涨不重要了，现在100万买的房子，5年后卖不卖得掉才关键

2026年开年，房地产市场出现了一些变化。二手房挂牌量在重点城市有所下降，北京从2025年9月的14万多套减到2026年1月的12万多套，上海挂牌量连续四 个月回落，到1月底大约33万套。 克而瑞数据表明，2025年30个重点城市二手房成交面积达到2.14亿平方米，这是近五年最高值，一线城市成交反弹明显，上海和深圳分别涨7%和4%。 全国商品房成交面积2025年约8.9亿平方米，回落到2009年水平，住宅部分7.4亿平方米，像2007年那样。 北京新政后，周末楼盘到访和二手房带看增加，网签日均702套，涨37%。二线城市新房成交领先，如成都，但整体新房均价平，一线微涨2%。 三四线库存大，去化周期长。剔除无效库存，商品房有效库存约50亿平方米，年销售面积五六倍，算健康。 2025到2026年，新开工、销售面积预测，用工具去库存：收储2亿平方米，城中村改造0.8亿平方米，专项债回收土地8.5亿平方米。 到2026年底，广义库存降到9.6亿平方米，去化周期13.7个月，降15个月；超广义14.1亿平方米，周期20.2个月，降24个月。 开发商和二手业主降价避险，房价跌。地产政策宽松接近底，限购只剩京沪深大限制，首 ...